2321 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886922890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
64008886922890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 15 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 42 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 389 $ Poids 98 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 348 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 530 626 $ Poids 94 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 226 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 242 854 $ Poids 93 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 629 $ Poids 91 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 481 $ Poids 89 % |
| 7 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 265 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 551 133 $ Poids 88 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 479 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 793 $ Poids 87 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 221 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 625 $ Poids 86 % |
| 10 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 446 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 936 $ Poids 86 % |
| 11 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 518 443 $ Poids 84 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 568 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 034 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.