6048 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886923087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
64008886923087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 130 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 239 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 396 $ Poids 84 % |
| 5 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 628 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 634 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 632 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 406 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 545 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 186 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 269 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 957 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 540 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 763 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.