6040 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886923146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
64008886923146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 123 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 230 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 606 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 609 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 774 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 716 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.