6032 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 117,5 m² · constr. 2002 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886923215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
64008886923215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 116 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 230 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 608 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 607 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 486 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 361 $ Poids 82 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 785 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 785 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 698 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.