6008 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 76,4 m² · constr. 2001 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886923503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
64008886923503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 238 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 495 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 364 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 580 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 122 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 541 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 170 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 551 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 281 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 572 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 649 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 675 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 84 405 $ Poids 73 % |
| 9 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 485 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 472 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 808 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 511 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 618 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.