2428 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886926920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
64008886926920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 124 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 447 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 241 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 515 515 $ Poids 91 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 352 $ Poids 91 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 340 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 237 548 $ Poids 90 % |
| 7 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 418 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 587 967 $ Poids 88 % |
| 8 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 478 $ Poids 88 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 467 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 418 181 $ Poids 85 % |
| 10 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 532 901 $ Poids 82 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 87 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 521 615 $ Poids 82 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 641 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 337 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.