2509 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 91,1 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886927463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
64008886927463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 430 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 238 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 46 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 450 638 $ Poids 87 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 213 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 523 773 $ Poids 87 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 524 754 $ Poids 86 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 392 481 $ Poids 86 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 510 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 591 405 $ Poids 86 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 568 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 420 198 $ Poids 85 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 512 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 771 $ Poids 82 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 418 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 570 $ Poids 82 % |
| 12 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 508 770 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.