2525 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 131,4 m² · constr. 1996 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886927622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
64008886927622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 178 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 367 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 236 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 589 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 533 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 682 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 470 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 624 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 975 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 625 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.