2572 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886927656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
64008886927656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 86 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 482 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 498 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 320 $ Poids 81 % |
| 8 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 532 $ Poids 78 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 683 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 421 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 571 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 551 243 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.