2604 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 67,5 m² · constr. 1997 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886927759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
64008886927759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 56 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 435 486 $ Poids 100 % |
| 2 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 417 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 267 820 $ Poids 44 % |
| 3 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 63 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 460 $ Poids 33 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 450 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 121 $ Poids 32 % |
| 7 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 763 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 521 $ Poids 32 % |
| 8 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 79 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 579 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 246 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 474 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 221 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 843 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.