2700 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886928277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
64008886928277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 354 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 505 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 565 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 229 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 307 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 583 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 660 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 552 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 675 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 406 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 499 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 713 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 562 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 559 $ Poids 76 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 570 156 $ Poids 76 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 652 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 86 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 797 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 083 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.