2636 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 96,6 m² · constr. 1997 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 407 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886928842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
64008886928842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 145 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 467 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 204 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 197 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 408 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 540 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 532 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 248 841 $ Poids 79 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 613 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 615 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 748 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 530 052 $ Poids 76 % |
| 12 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 597 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 435 860 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.