2652 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 87,6 m² · constr. 2013 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886928893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
64008886928893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 192 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +17 699 $ | 202 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 300 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 547 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 547 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +10 982 $ | 256 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 522 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 604 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 180 $ Poids 84 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 556 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 619 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 613 697 $ Poids 82 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 300 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 636 701 $ Poids 81 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 674 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 625 437 $ Poids 79 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 773 $ Poids 79 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 628 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 633 562 $ Poids 78 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 625 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.