2668 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886928945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
64008886928945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 313 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 522 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 562 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −9 761 $ | 238 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 611 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 419 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 175 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 449 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 391 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 643 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 589 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 571 916 $ Poids 79 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 586 $ Poids 79 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 314 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 601 344 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.