2684 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 86,3 m² · constr. 1994 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886928986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
64008886928986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 326 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 507 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 549 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 578 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 231 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 618 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 407 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 329 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 585 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 648 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 554 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 501 739 $ Poids 79 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 703 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 565 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 441 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 513 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 658 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 806 $ Poids 75 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 81 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 131 535 $ Poids 74 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 756 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 488 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.