2338-2340 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886931245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
64008886931245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 97 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 481 $ Poids 96 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 732 $ Poids 95 % |
| 4 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 249 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 379 $ Poids 94 % |
| 5 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 267 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 631 570 $ Poids 92 % |
| 6 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 510 $ Poids 91 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 281 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 255 452 $ Poids 91 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 367 $ Poids 88 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 561 462 $ Poids 88 % |
| 10 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 969 $ Poids 87 % |
| 11 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 541 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 529 147 $ Poids 86 % |
| 12 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 560 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 526 457 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.