2291 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886932025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
64008886932025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 458 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 505 515 $ Poids 86 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 587 897 $ Poids 83 % |
| 7 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 186 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 620 $ Poids 81 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 575 $ Poids 81 % |
| 9 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 852 $ Poids 80 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 722 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 558 653 $ Poids 78 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 588 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 757 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.