2281 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 495 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886932077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
64008886932077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 97 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 243 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 287 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 646 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 583 $ Poids 70 % |
| 9 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 644 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 716 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 216 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 974 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 568 164 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.