5986 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886933231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
64008886933231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 239 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 104 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 808 $ Poids 92 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 574 $ Poids 91 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 401 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 477 133 $ Poids 91 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 631 $ Poids 90 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 259 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 157 $ Poids 89 % |
| 9 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 376 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 240 $ Poids 88 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 226 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 253 721 $ Poids 88 % |
| 11 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 965 $ Poids 86 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 619 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 517 247 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.