2340 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 430 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886934409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
64008886934409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 492 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 239 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 477 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 507 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 565 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 133 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 208 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 303 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 769 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 525 799 $ Poids 76 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 277 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.