2429 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886935358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
64008886935358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 48 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 510 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 354 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 232 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 504 049 $ Poids 93 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 422 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 409 742 $ Poids 92 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 372 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 557 713 $ Poids 90 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 428 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 568 383 $ Poids 88 % |
| 7 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 429 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 319 $ Poids 87 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 369 $ Poids 86 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 597 $ Poids 86 % |
| 10 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 704 $ Poids 86 % |
| 11 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 494 317 $ Poids 85 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 636 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 400 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.