2440 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 416 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886935678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
64008886935678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 196 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 450 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 519 887 $ Poids 88 % |
| 6 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 509 607 $ Poids 87 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 371 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 239 627 $ Poids 84 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 444 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 592 759 $ Poids 84 % |
| 9 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 933 $ Poids 82 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 389 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 421 482 $ Poids 82 % |
| 11 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 877 $ Poids 81 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 463 355 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.