2460 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886935739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
64008886935739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 488 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 191 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 474 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 504 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 415 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 562 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 795 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 522 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 581 $ Poids 74 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 235 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 207 237 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.