2460 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 86,8 m² · constr. 1993 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
64008886936023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 105 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 506 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 372 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 230 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 553 494 $ Poids 91 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 472 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 407 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 500 537 $ Poids 89 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 472 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 564 082 $ Poids 89 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 183 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 584 358 $ Poids 85 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 571 458 $ Poids 84 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 597 $ Poids 81 % |
| 11 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 512 328 $ Poids 80 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 637 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.