2492 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 82,6 m² · constr. 1994 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
64008886936136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 129 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 496 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 542 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 504 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 552 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 203 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 573 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 404 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 226 008 $ Poids 83 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 479 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 399 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 396 $ Poids 82 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 490 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 683 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 85 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 158 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 128 908 $ Poids 76 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 501 998 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.