2508 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 68,2 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
64008886936178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 131 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 431 240 $ Poids 99 % |
| 2 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 475 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 266 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 689 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 78 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 918 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 081 $ Poids 39 % |
| 5 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 62 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 451 $ Poids 39 % |
| 6 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 455 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 469 586 $ Poids 34 % |
| 10 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 962 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 245 256 $ Poids 33 % |
| 11 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 977 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 219 394 $ Poids 32 % |
| 12 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.