2524 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
64008886936229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 111 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 446 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 514 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 421 $ Poids 89 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 433 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 236 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 184 $ Poids 87 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 486 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 417 069 $ Poids 87 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 512 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 586 386 $ Poids 85 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 153 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 519 967 $ Poids 85 % |
| 10 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 504 135 $ Poids 84 % |
| 11 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 569 200 $ Poids 81 % |
| 12 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 608 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.