2445 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
64008886936400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 59 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 498 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 387 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 368 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 226 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 424 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 400 941 $ Poids 90 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 443 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 554 435 $ Poids 90 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 240 $ Poids 90 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 491 946 $ Poids 88 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 214 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 575 654 $ Poids 85 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 590 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 776 $ Poids 82 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 444 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 561 928 $ Poids 82 % |
| 11 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 482 376 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.