2493 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 425 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
64008886936544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 101 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 501 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 433 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 403 061 $ Poids 90 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 411 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 227 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 309 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 181 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 199 $ Poids 88 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 489 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 557 709 $ Poids 88 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 494 916 $ Poids 87 % |
| 9 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 236 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 591 $ Poids 85 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 593 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 794 $ Poids 82 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 488 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 565 229 $ Poids 81 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 741 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 506 464 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.