2525 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 87,4 m² · constr. 1991 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
64008886936658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 133 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 503 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 442 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 404 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 443 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 228 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 496 955 $ Poids 88 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 522 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 560 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 807 $ Poids 86 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 255 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 580 999 $ Poids 83 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 567 461 $ Poids 82 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 254 $ Poids 81 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 375 988 $ Poids 80 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 494 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.