2541 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 87,8 m² · constr. 1992 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
64008886936709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 150 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 506 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 448 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 407 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 459 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 230 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 808 $ Poids 88 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 482 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 553 997 $ Poids 87 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 539 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 564 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 396 $ Poids 85 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 571 738 $ Poids 82 % |
| 9 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 267 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 880 $ Poids 82 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 742 $ Poids 81 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 963 $ Poids 81 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 601 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 169 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.