2480 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 84,8 m² · constr. 1989 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
64008886936781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 71 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 395 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 395 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 460 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 545 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 402 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 222 920 $ Poids 88 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 483 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 253 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 567 579 $ Poids 85 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 558 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 207 $ Poids 85 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 476 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 553 049 $ Poids 79 % |
| 11 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 745 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 204 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −583 $ | 127 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.