2500 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
64008886936874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 99 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 501 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 401 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 403 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 494 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 427 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −19 523 $ | 227 999 $ Poids 91 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 903 $ Poids 87 % |
| 6 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 502 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 565 046 $ Poids 85 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 488 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 558 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 095 $ Poids 85 % |
| 10 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 960 $ Poids 84 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 753 $ Poids 82 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 185 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 430 640 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.