2520 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886936997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
64008886936997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 137 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 479 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 521 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 566 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 386 627 $ Poids 85 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 526 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 531 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 287 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 555 208 $ Poids 84 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 414 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 386 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 462 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −19 523 $ | 217 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 270 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 173 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 146 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 124 771 $ Poids 76 % |
| 11 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 472 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 104 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.