2557 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
64008886937042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 93 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 495 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 566 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 722 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 431 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 363 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 216 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 294 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 722 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 179 569 $ Poids 73 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 010 $ Poids 73 % |
| 12 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 608 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.