2605 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 408 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
64008886937188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 135 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 457 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 399 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 380 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 532 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 527 393 $ Poids 85 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 506 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 242 977 $ Poids 84 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 543 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 426 663 $ Poids 82 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 169 $ Poids 81 % |
| 9 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 517 433 $ Poids 80 % |
| 10 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 238 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 532 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 952 $ Poids 79 % |
| 12 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 413 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.