2621 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 410 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
64008886937239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 149 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 469 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 546 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 484 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 542 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 532 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 522 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 249 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 617 769 $ Poids 74 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 820 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 555 706 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.