2556 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
64008886937322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 182 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 477 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 248 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 553 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 649 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 247 $ Poids 79 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 520 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 564 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 529 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 709 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 82 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 96 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +583 $ | 124 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 86 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 458 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 497 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 385 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 355 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 171 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.