2604 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
64008886937477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 226 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 485 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 288 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 561 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 555 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 528 990 $ Poids 84 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 611 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 539 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 660 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 102 $ Poids 81 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 516 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 391 278 $ Poids 80 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 511 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 220 443 $ Poids 78 % |
| 9 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 48 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 733 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 83 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 478 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.