2589 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 74,8 m² · constr. 1994 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
64008886937864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 89 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 452 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 201 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 473 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 348 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 304 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 549 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 77 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 123 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 766 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 81 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 515 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 590 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 525 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 532 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 276 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 75 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 507 839 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.