2605 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 371 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886937916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
64008886937916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 190 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 453 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 258 $ Poids 86 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 522 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 476 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 423 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 524 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 240 960 $ Poids 82 % |
| 8 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 150 $ Poids 80 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 476 $ Poids 77 % |
| 11 | 2301, rue du Carat, Terrebonne 2025-12-05 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 539 950 $ Poids 77 % |
| 12 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 216 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 528 716 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.