2685 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 141,7 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 495 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886938435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64008886938435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 333 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 272 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 669 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 551 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 1 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 330 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 493 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 244 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 798 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 181 $ Poids 50 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 810 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 668 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.