2700 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886938776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
64008886938776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 233 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 519 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 795 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 426 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 559 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 500 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 214 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 290 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 795 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.