2780 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 157,2 m² · constr. 1997 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886939285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
64008886939285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 419 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 767 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 589 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 623 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 609 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 859 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 705 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 101 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 730 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 735 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 864 588 $ Poids 46 % |
| 8 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 817 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 729 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 708 704 $ Poids 34 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 613 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.