2796 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 416 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886939337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
64008886939337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 428 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 506 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 122 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 183 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 438 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 584 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 679 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 407 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 755 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 554 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 689 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −9 761 $ | 230 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 159 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 131 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 811 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 564 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 800 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 132 $ Poids 73 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 794 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 400 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 501 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.