2749 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 133,5 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886939631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
64008886939631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 265 063 $ Poids 78 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 719 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 535 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 554 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 236 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 507 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 482 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 65 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 786 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 472 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 2524, rue des Canneberges, Terrebonne 2025-02-21 · 248 m · Vendu 559 000 $ (4 578 $/m²) 122,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 684 050 $ Poids 48 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 779 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.