2748 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 181,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 475 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886939920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
64008886939920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 183 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 661 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 700 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 905 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 640 935 $ Poids 63 % |
| 4 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 766 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 401 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 781 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 741 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 677 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 745 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 582 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 646 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 735 564 $ Poids 31 % |
| 12 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 623 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.