2050 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886940066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
64008886940066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 32 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 556 $ Poids 100 % |
| 2 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 269 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 588 $ Poids 95 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 538 $ Poids 95 % |
| 5 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 523 389 $ Poids 91 % |
| 6 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 432 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 520 730 $ Poids 91 % |
| 7 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 384 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 364 $ Poids 90 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 408 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 452 $ Poids 89 % |
| 9 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 483 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 620 961 $ Poids 89 % |
| 10 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 844 $ Poids 88 % |
| 11 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 454 965 $ Poids 87 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 168 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 617 659 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.