2041 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 121,5 m² · constr. 2005 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 507 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886940442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
64008886940442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 627 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 456 $ Poids 92 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 354 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 236 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 431 $ Poids 86 % |
| 6 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 710 $ Poids 81 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 520 668 $ Poids 73 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 686 $ Poids 71 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 578 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 599 305 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.