2081 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886940659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
64008886940659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 343 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 204 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 575 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 468 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 515 360 $ Poids 88 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 511 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 531 969 $ Poids 88 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 040 $ Poids 86 % |
| 7 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 462 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 520 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 412 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 407 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 378 498 $ Poids 79 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 436 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 171 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 991 $ Poids 76 % |
| 12 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 426 352 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.